
Forslag til lokalplan for Planetparken – Erhvervsområde Nykøbing Sj. I 4 ugers høring
Forslag til lokalplan for Planetparken - Erhvervsområde Nykøbing Sj,
Lokalplanen omfatter det eksisterende erhvervsområde indtegnet på figuren nedenfor. Lokalplanen giver ikke mulighed for at der kan bygges mere i lokalplanområder, men blot at der kan etableres udvalgsvarebutikker. Lokalplanen giver mulighed for erhverv i miljøklasse 1-3 og sikrer, at der i forbindelse med etablering af ny bebyggelse på ejendommen mod det åbne land i nord og vest, etableres et visuelt afskærmende beplantningsbælte på minimum 5 meter.
I tidligere gældende lokalplan 70 var det muligt at opføre boliger inden for en del af lokalplanområdet. Med nærværende lokalplan vil det i overensstemmelse med kommuneplanen ikke længere være muligt at opføre boliger. Muligheden er fjernet for at undgå miljø-konflikter mellem boligbebyggelse og erhverv i lokalplanområdet. Virksomheder med miljøklasse 3 påvirker omgivelserne i "mindre grad" og bør ligge i erhvervs- eller industriområde. F.eks. kan både byggemarked og autoværksted være miljøklasse 3. I den forbindelse er det vigtigt at understreje at lokalplanen kun regulere fremtidige forhold. Eksisterende boliger kan fortsat anvendes til bolig.
I forslag til lokalplan Der må opføres udvalgsvarebutikker med et samlet areal på max 7.000 m2 indenfor delområde A. I delområde A må der opføres butikker til særligt pladskrævende vare med et samlet areal på 5.600 m2. I delområde B må der opføres butikker til særligt pladskrævende varer med et samlet areal på max. 11.000m2, hvilket er videreførelse af lokalplan 67.
For at sikre at området kun rummer butikker der ikke normalt hører til i en hovedgade, rummer lokalplanen en række præcise bestemmelser for hvilke udvalgsvarer, som kan sælges indenfor området. Det er også fastsat at hvert enkelt butiksareal fremadrettet ikke må være mindre end 1.000m2.
Lokalplanen rummer der ud over bestemmelser for belysning og skiltning, som skal sikre at udviklingen sker med et ensartet præg, og hvor hver ejendom ikke skaber unødige gener for naboejendommene.
Lokalplanområdet er udpeget som et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet forsynes med vand fra Nykøbing Sj Vandforsyning. Dele af lokalplanområdet ligger inden for indvindingsoplandet til Nykøbing Sj. Vandforsynings boringer i Rørmosen. Derfor fastsætter lokalplanen at der ikke må placeres virksomheder, som har grundvandstruende aktiviteter. Der må ikke være risiko for nedsivning eller spild af stoffer, som kan forurene grundvandet.
Forud for udarbejdelsen af lokalplanen blev der afholdt en forhøring fra 26. september til 25. oktober 2022. Der er kommet to høringssvar, og et telefonopkald.
Via borgernet.odsherred.dk er der kommet et høringssvar, som bl.a. påskønner at der ikke kan etableres dagligvareforretninger i andet og fremhæver at Nykøbing ikke må udvikles til Kalundborg opdelt i 3 handelsområder.
Der er kommet et høringssvar via mail. Det er ejere af ejendommen Vesterlyngvej 24, der fremsætter 3 ønsker til udvikling. På baggrund af henvendelsen er en del af ejendommen indarbejdet i lokalplanen, samt den ubebyggede del af Stark. Der er også ønske om at marken ud for Jem og Fix udlægges til erhvervsareal. Den er ikke indarbejdet.
Offentlig høring
Lokalplansforslaget er pr. den 3. april 2023 udsendt i 4 ugers offentlig høring, frem til og med den 1. maj 2023.
Høringssvar kan sendes pr. mail til Plan@odsherred.dk. Hvis du har spørgsmål til lokalplanens indhold, kan du booke en tid til en telefonsamtale med en plan-medarbejder på tidsbestillingen, som findes nederst på kommunens hjemmeside.