Høring af lokalplanforslag 2022-06 og kommuneplantillæg nr. 6 Rørvigvej

Fordi der i den første lokalplanproces ikke blev udarbejdet et kommuneplantillæg som ændrede kommuneplanramme fra ’sommerhusområde’ til ’sommerhusområde’ med en note om at der også må være detailhandel og serviceerhverv, har denne lokalplan været i en fornyet politisk proces med få små formuleringsændringer.

Til beboere, erhvervsdrivende, grundejerforeninger og sommerhusejere på Rørvigvej.

Sommerhusområderne i Odsherred Kommune er til stadighed i udvikling, hvilket ændrer efterspørgslen i serviceerhvervet. Særligt de sidste par års øgede brug af sommerhusene har sat gang i en udvikling af serviceerhverv som spisesteder, madvogne, glamping og lignende. Odsherred Kommune ønsker at følge med tiden og understøtte efterspørgslen. Derfor godkendte Miljø- og Klimaudvalget den 13. april 2021 at igangsætte arbejdet med en ”lokalplan for turismeorienterede serviceerhverv og detailhandel for en strækning langs Rørvigvej mellem Nykøbing Sj og Rørvig”.

Da området i dag er udlagt til sommerhusområde, kan der som udgangspunkt ikke drives erhverv fra ejendommene medmindre det er en fortsættelse af en hidtil lovlig anvendelse, eller forholdet er lovliggjort i en lokalplan.

For at imødekomme borgernes bekymringer til aktiviteterne i lokalplanområdet, er der blevet afholdt et borgermøde den 3. november 2021, samt udsendt høringsbreve i forholdt til hegning. Input fra borgermødet samt skriftlige svar fra for-høring af naboerne og grundejerforeninger kan sammenfattes til:

• Der er ikke nok parkeringspladser, folk parkerer i sideveje og på Rørvigvej.
• Folk kører for stærkt på strækning på Rørvigvej, og det føles utrykt.
• Borgerne er ikke blevet hørt tilstrækkeligt i processen før den midlertidige tilladelse.
• For meget støj fra gæster og musik til sent om aften.
• Sommerhuse må ikke opsætte hegn.
• Lys er tændt hele natten.
• Madvogne fører til lugtgener.
• Der er utilstrækkelige toiletforhold.
• Der har været indtrængen på naboejendomme.

Forhøring har givet anledning til følgende bestemmelser i lokalplanen:

• Krav til opsætning af hegn omkring erhvervsejendom på Rørvigvej 225, men ikke ud til Rørvigvej.
• Parkeringsforholdene skal optimeres og udvides. Hver enkelt ejendom skal kunne rumme parkeringsareal til eget behov inkl. p-behov foranlediget af det på matriklen nærværende erhverv.
• Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau ikke overstiger de vejledende støjgrænser.
• Sommerhuse må opstille hegn ud til erhvervsejendomme. 
• Høringsområde er blevet udvidet i forholdt til høring af lokalplanforslaget hvor 365 borgere og erhvervsdrivende nu bliver hørt. 188 borgere er blevet inviteret til et borgermøde, der har været mulighed for at kommentere på Borgernet, alle grundejerforeninger og sommerhuse som grænser op til Rørvig streetfood er blevet hørt i forholdt til hegning.
• Belysning skal som udgangspunkt opsættes som afdæmpet indirekte belysning, stemningsbelysning som lyskæder eller pege ned ad. Lys skal ikke være til gener for naboer.
• Fra tidsrummet 22:00 til 7:00 skal lys være slukket på erhvervsejendomme.
• Der må som udgangspunkt ikke være live-musik på ejendommen.

Det trafikale bliver reguleret af trafikmyndigheden i Odsherred Kommune og kan ikke reguleres i en lokalplan. Der er beskrevet en ønsket løsning til de trafikale forhold i lokalplanens redegørelse.

Der kan ikke fartreguleres på Rørvigvej. Rørvigvej er en gennemfartsvej med hastighed af 60 km/h. Gennemfartsvejene udgør det trafikale bindeled inden for regionen. Her tilgodeses god fremkommelighed kombineret med god sikkerhed for bilisterne. På disse veje opretholdes en god driftsstandard og en forholdsvis restriktiv administration på myndighedsområdet.

For at imødekomme borgernes ønske om et større høringsområde, er dette brev sendt ud til alle beboer og grundejerforeninger indenfor en 100 meter afstand af lokalplanområdet. Se nedenstående figur.

Lokalplanområdet vist med sorte prikker – høringsområdet vist med rødt

Bemærkninger til lokalplanen kan sendes til plan@odsherred.dk før den 25. januar 2022.
Skriv venligst ”Høringssvar til lokalplan 2022-06” i kommentarfeltet.