Lokalplan nr. 2019-11

Lokalplanområdet er beliggende på Snerosevej i Fårevejle St, og er i dag indbefattet af lokalplan nr. 30 for et område ved Øvangsvej. Lokalplan nr. 30 aflyses for delområde C2 ved vedtagelse af lokalplan nr. 2019-11.

Lokalplanområdet for lokalplan nr. 30 fremstår i dag med store ubebyggede områder. Inden for delområde C2, som forslag til lokalplan nr. 2019-11 erstatter, er der udstykket parcelhusgrunde. Kun nogle af disse grunde er bebygget, og derfor vil videre muligheder for at udbygge området med andre bebyggelsestyper, være fordelagtigt, således at området vil blive fuldt udbygget og fremstå som et samlet område.

Området er i lokalplan nr. 30 udlagt til åben-lav bebyggelse (parcelhuse), og ændres med lokalplan nr. 2019-11 til både at indbefatte åben-lav og tæt-lav bebyggelse, således at ønsket om at bygge dobbelthuse i lokalplanområdet muliggøres. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 30 procent for åben-lav bebyggelse og 40 procent for tæt-lav bebyggelse. Samtidig sikres en minimums matrikelstørrelse 350 kvadratmeter ved udstykning til tæt-lav bebyggelse.

Lokalplan nr. 30 for et område ved Øvangsvej, vil fortsat være gældende for det resterende Snerosevej. Lokalplan nr. 30 er dog en rammelokalplan, og vil kræve vedtagelse af nye lokalplaner, når delområde B1, B2 og B3 ønskes udbygget.

Udtalelse fra Clark Pratt (Ø) og Arne Mikkelsen (F):

Clark Pratt (Ø) og Arne Mikkelsen (F) ønsker følgende ”afvigende mening” sendt med lokalplanforslaget ud i den offentlige høring jf. planloven:

Det er en fordel for både bygherre og for Odsherred Kommune at man bestræber sig på at byggerierne bygges med de standarder, der kræves for at bygninger og forsyningsanlæg kan bæredygtighedklassificeres - både i forhold til byggemateriale, lavenergi huse, og det omkringliggende natur/biodiversitet. Derfor ønsker vi at Kommunen indgår i dialog med bygherrerne.

Kommuneplantillæg nr. 11

Kommuneplantillæg nr. 11 for kommuneplanramme 12b12 sikrer at det er muligt at bygge tæt-lav bebyggelse i kommuneplanramme 12b12 med en bebyggelsesprocent på 40, således at det inden for lokalplan nr. 2019-11 bliver muligt at opføre dobbelthuse af en meningsfuld størrelse.
Kommuneplantillæg nr. 11 sikrer fortsat at der ved åben-lav bebyggelse ikke kan opføres boliger med højere bebyggelsesprocent end 30.
Området vil stadig være udlagt til boligområde, med en maksimal byggehøjde på 8,5 meter og maksimalt 1,5 etager. Byggelinje mod jernbanen fastholdes til 25 meter fra jernbanemidten.

Offentlig Høring

Forslag til lokalplan nr. 2019-11 for et boligområde på Snerosevej i Fårevejle St, og kommuneplantillæg nr. 11 for kommuneplanramme 12b12 er i høring i 8 uger, fra den 1. juli 2020 til den 26. august 2020.

Forslag til lokalplan nr. 2019-11 og forslag til kommuneplantillæg nr. 11 kan hentes i den gule boks under billedet her på siden.

Forslag til ændringer

Send forslag til ændringer og bemærkninger til plan@odsherred.dk eller til Odsherred Kommune, Miljø og Teknik, Klima, Plan og Trafik, Nyvej 22, 4573 Højby, - senest den 26. august 2020. Herefter vil Byrådet tage endelig stilling til planen.

Miljøvurdering

Forslag til lokalplan nr. 2019-11 og kommuneplantillæg nr. 11 er miljøscreenet og har været i høring hos relevante myndigheder. Administrationen vurderer, på baggrund af screeningen, at lokalplanforslaget ikke vil medføre væsentlige (negative) miljøpåvirkninger af området, og har konkluderet, at der ikke er behov for at miljøvurdere planen jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer, § 10. Afgørelse herom offentliggøres sammen med forslaget til planerne. Miljøscreeningen kan hentes i den gule boks under billedet, her på siden.

Du har mulighed for at klage over miljøafgørelsen

Afgørelse om ikke at miljøvurdere planen kan påklages. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.borger.dk eller på www.virk.dk. Log på med NEM-ID. Odsherred Kommune modtager afgørelsen fra Planklagenævnet.
Du kan klage i 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, kan du klage frem til den følgende hverdag. Det koster 900 kr. i gebyr at klage, som du kan betale med betalingskort i Klageportalen.
Planklagenævnet tager sig som udgangspunkt kun af klager, som er kommet via Klageportalen. Ønsker du at klage på anden vis, skal du give os en begrundelse for dette, som Planklagenævnet bagefter vil tage stilling til. Send din begrundelse til Odsherred Kommune, Planteamet, Nyvej 22, 4573 Højby eller pr. mail plan@odsherred.dk.

Du har mulighed for at klage over lokalplan nr. 2019-11 og kommuneplantillæg nr. 11
Du har mulighed for at klage over forslag til lokalplan nr. 2019-11 og kommuneplantillæg nr. 11 når disse planer er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort. Lokalplanen forventes at blive endeligt vedtaget i september/oktober 2020.