Ejendomsvurdering og boligskatter
En ejendomsvurdering er statens vurdering af din boligs værdi. Det er Vurderingsstyrelsen under Skatteforvaltningen, der vurderer din ejendom. Din ejendomsvurdering består af 2 værdier: ejendomsværdi og grundværdi. De 2 værdier bliver brugt til at beregne din boligskat.
Ejendomsbidrag opkræves af kommunen
Ejendomsbidragene opkræves fortsat af kommunen. Bidrag er for affald/renovation, skorstensfejerbidrag og rottebekæmpelse, og for få ejere, enkelte andre poster.
Der er udsendt ”bidragsbillet" for år 2024, hvor det fremgår hvad der opkræves. (tidligere "ejendomsskattebillet")
Ejendomsbidraget betales i to rater med betalingsfrist for 1. rate den 2. januar 2024 og 1. juli 2024 for 2. rate.
Alle ejere af ejendommen modtager bidragsbilletten. Den ejer der er primær ejer, modtager den originale bidragsbillet, de andre ejere modtager med KOPI påført.
Er ejendommen ikke tilmeldt til betalingsservice, sendes der et indbetalingskort ca. 14 dage før betalingsdatoen. Opkrævningen sendes kun til primær ejer. Du kan tilmelde til betalingsservice via din netbank.
Ejerskiftet
Et ejerskifte bliver indberettet snarest muligt, efter kommunen har modtaget informationen fra tinglysningen.
Det er den tinglyste ejer pr. 01.01.2024 der hæfter for at betale både 1. rate og 2. rate 2024 bidrag, beløbende skal indgå i refusionsopgørelsen mellem køber og sælger.
Det er den tinglyste ejer af fast ejendom på stiftelsestidspunktet, som er 1/1, der hæfter for betaling af de kommunale ejendomsbidrag, der hæfter på ejendommen og således er omfattet af gebyrlovens § 4, stk.1 og 2
Det betyder bl.a., at den tinglyste ejer på stiftelsestidspunktet skal sørge for betalingen for hele året - også selvom ejendommen skifter ejer i løbet af året fx i forbindelse med salg i fri handel. Køber og sælger må afklare dette forhold i forbindelse med handlen - typisk over refusionsopgørelsen.
Henvisninger
Gebyrloven § 4, stk. 2, nr. 1 og 2
Det er den tinglyste ejer af fast ejendom på stiftelsestidspunktet, som er 1/1, der hæfter for betaling af de kommunale ejendomsbidrag, der hæfter på ejendommen og således er omfattet af gebyrlovens § 4, stk.1 og 2
Det betyder bl.a., at den tinglyste ejer på stiftelsestidspunktet skal sørge for betalingen for hele året - også selvom ejendommen skifter ejer i løbet af året fx i forbindelse med salg i fri handel. Køber og sælger må afklare dette forhold i forbindelse med handlen - typisk over refusionsopgørelsen.
Opkrævning af boligskat samles i staten
Tidligere har du som boligejer betalt skat af din ejendomsværdi løbende via årsopgørelsen, mens kommunen har opkrævet skat af grundens værdi (grundskyld) to gange årligt. Når nye boligskatteregler træder i kraft den 1. januar 2024 bliver opkrævningen af boligskatter samlet i staten.
Dermed vil både ejendomsværdiskat og grundskyld blive opkrævet via skatten, så der ikke længere kommer en opkrævning af boligskat fra kommunen.
Hvis du ønsker eller har pensionistlån
Også låneordningen til betaling af ejendomsskatter (pensionistlån) overgår til SKAT. Har du et pensionistlån oprettet før 2024, kan kommunen oplyse restgæld og modtage indfrielse af lånet. Har du spørgsmål derudover, skal du kontakte SKAT. Læs mere om pensionistlån herunder:
Pensionistlån til betaling af ejendomsskat (grundskyld)
Hvis du er pensionist, kan du låne til betaling af din grundskyld. Grundskyld kaldes også ejendomsskat. Lånet kræver, at du eller din ægtefælle har nået folkepensionsalderen – eller modtager førtidspension, delpension, seniorpension, tidlig pension eller efterløn.
Pensionistlån er et lån med renter. Du kan kun få pensionistlån i én ejendom ad gangen. Når du optager lånet, skal du stille sikkerhed i din ejendom. Du kan derfor ikke få et pensionistlån, hvis der ikke er friværdi i din ejendom.
Hvis du ejer ejendommen sammen med andre, skal de give samtykke til, at skatteforvaltningen opretter et lån med sikkerhed i jeres fælles ejendom. Hvis du bor i ejendommen sammen med en ægtefælle, skal din ægtefælle give samtykke til pensionistlånet – uanset om I ejer ejendommen sammen.
Hvis du får et pensionistlån, skal det først betales tilbage, når du sælger din ejendom. Men du kan vælge at indbetale et valgfrit beløb, hvis og når du ønsker det.
Sådan låner du
I 2024 overtager skatteforvaltningen låneordningen fra kommunerne. Fra november 2023 kan du ansøge om et pensionistlån via TastSelv/boligskattelån, som du finder på skat.dk.
Har du allerede et lån?
Hvis du har et aktivt pensionistlån i kommunen, vil Skatteforvaltningen automatisk oprette et nyt lån, når staten overtager låneordningen i 2024. Det nye lån vil gælde for skatteåret 2024. På din forskudsopgørelse kan du se, hvor meget vi forventer, at du kommer til at låne i 2024.
Skatteforvaltningen vil på et senere tidspunkt tinglyse sikkerhed for lånet. Når skatteåret 2024 er slut, vil det endelige lån til grundskyld blive stiftet. Herefter vil det fremgå af en personlig låneoversigt på TastSelv på skat.dk.
Gamle lån bliver hos kommunen
Alle pensionistlån hos kommunerne bliver standset, når Skatteforvaltningen overtager låneordningen den 1. januar 2024. Lånene sættes i bero, men der vil fortsat komme renter på. Du behøver dog ikke betale lån eller renter tilbage, før du sælger den ejendom, du har lån i.
De kommunale pensionistlån frem til 2024 bliver indtil videre i kommunerne. Hvis du vil have overblik over dine lån frem til 2024, skal du derfor kontakte den kommune, der har bevilget lånet (den kommune, som ejendommen ligger i).
Opkrævning af ejendomsbidrag
Boligejere modtager to gange årligt en opkrævning fra Odsherred Kommune på ejendomsbidrag. Det omfatter bidrag til renovation/affald og rottebekæmpelse for alle boligejere - og skorstensfejer og/eller pumpelag for boligejere, hvor det er relevant.
Tidligere er opkrævningen af ejendomsbidrag sket samtidig med opkrævningen af grundskyld, men når opkrævningen af boligskatter overgår til staten fra 2024, vil Odsherred Kommune i stedet opkræve ejendomsbidragene særskilt.