Lokalplan 2023-15 - for Lindely bykvarter

Forslag til lokalplan 2023-15 giver mulighed for opførelse af op til 500 boliger i et, to og tre plan, samt et plejecenter i fire plan. Det samlede areal er på 42.000 m2 og er opdelt i 12 delområder 1-12, heraf 11 byggefelter.

 

Trafikbetjening af området sker fra Østerlyngvej og Remisevej, idet adgang fra Kingosvej, som indgik i det oprindelige forslag, udgik efter byrådets behandling af forslaget forud for den offentlige høring.

 

Området er som helhed lavt beliggende og grundvandet står højt. Bygherre har valgt at benytte opfyldning til at sikre boligerne.

 

Regnvand forsinkes i området og afledes mod syd til Landvandskanalen.

 

Lokalplanområdet skal grundet den lave kystnære beliggenhed sikres til kote 2,5 og forventes at bidrage til et fremtidigt fælles kystbeskyttelsesprojekt for Nykøbing Sj. Der er desuden udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 20, der justerer områdets rammer i kommuneplanen.

 

De væsentligste temaer i høringssvarene er:

• Generel opmærksomhed omkring områdets lave beliggenhed og bekymring omkring de fremtidige vandafledningsforhold.
• Bekymring omkring trafikgener for eksisterende beboere på de to adgangsveje samt de tilstødende veje, som projektet forventes at få indvirkning på.
• Bekymring omkring nærhed og højde af nybyggeri, samt skyggevirkning.
• Opmærksomhed på mulighed for forekomst af flagermus i gamle træer i delområde 8.

På baggrund af høringssvarene foreslår administrationen at lokalplanforslaget ændres på følgende punkter:

• Redegørelsens afsnit om varmeforsyning omskrives og flyttes.
• Afstanden til skel for randbebyggelse i mere end én etage specificeres i en ny bestemmelse § 6.5.
• Det fastlægges i en ny bestemmelse § 7.9, at altaner og vinduespartier med en samlet glasflade på mere end 2 m² ikke må opsættes på facader, der vender mod ejendomme uden for lokalplanafgrænsningen.
• § 8.9 om bevaring af eksisterende beplantning omskrives. Der tilføjes to nye bestemmelser § 8.10 og § 8.11, der omhandler beskyttelse af Bilag IV-arter og kompenserende beplantning.

Administrationen foreslår desuden følgende ændringer:

• Formuleringen af § 6.6 om terrænregulering gøres mere præcis.
• Udformning af skråningsanlæg fastsættes i en ny bestemmelse § 6.8, og der tilføjes en principskitse.
• Formuleringen af § 9.3 om regnvandsbassiners hældning gøres mere præcis.
• Formuleringen af § 9.6 om afvandingsgrøfter gøres mere præcis.

Det bliver ligeledes sikret, at ændringerne i lokalplanens bestemmelser og redegørelsen stemmer overens.

Efter den offentlige høring af planforslaget er der i henhold til miljøvurderingslovens § 13, stk. 2 udarbejdet en sammenfattende redegørelse til miljørapporten vedlagt som bilag 3. Redegørelsen beskriver, hvordan miljøhensyn er integreret i planen. Den forklarer, hvordan miljørapporten og de indkomne udtalelser fra offentlighedsfasen er blevet taget i betragtning. Ydermere redegøres der for, hvorfor den godkendte/vedtagne plan er valgt blandt de rimelige alternativer, der har været vurderet i planlægningsprocessen. Til sidst beskrives det, hvordan myndigheden vil overvåge planens væsentlige miljøpåvirkninger.