Regler for sommerhuse over 200 m²

Odsherred Kommune har vedtaget et nyt administrationsgrundlag for sommerhuse i sommerhusområder.

Retningslinjerne er vedtaget af Udvalget for Erhverv, Plan, Turisme og Branding den 14. april 2026 og fastlægger kommunens praksis for behandling af ansøgninger om sommerhuse. Administrationsgrundlaget omfatter både sommerhuse, enfamiliehuse i sommerhusområder og udstykning.

Fremover vil det være ved nye lokalplaner og ved udstykninger, at minimumsgrundstørrelsen på 2.000 m² implementeres. Det betyder, at der fremover kan gives byggetilladelse til sommerhuse på op til 15 % af grundarealet, dog maksimalt 200 m² samlet etageareal, uanset grundstørrelse.

Disse administrative retningslinjer skal sikre en smidig og gennemskuelig administration.

 

Retningslinjer

Administrationsgrundlaget indeholder følgende retningslinjer:

• Eksisterende lokalplaner efterleves.
• Der meddeles byggetilladelse til sommerhus samt tilhørende småbygninger på op til 15 % af grundarealet, dog maksimalt 200 m², uanset grundstørrelse på selvstændige matrikler i sommerhusområder, hvor der allerede er eksisterende byggeri.
• Der meddeles byggetilladelse til sommerhus samt tilhørende småbygninger på op til 15 % af grundarealet, dog maksimalt 200 m², uanset grundstørrelse på selvstændige matrikler i sommerhusområder, hvor der ansøges om at nedrive eksisterende byggeri og opføre et nyt sommerhus.
• Der meddeles byggetilladelse til sommerhus samt tilhørende småbygninger på op til 15 % af grundarealet, dog maksimalt 200 m², uanset grundstørrelse på ubebyggede matrikler i eksisterende sommerhusområder.
• Der meddeles byggetilladelse til lovlige enfamiliehuse i sommerhusområder efter bygningsreglementets bestemmelser.
• Der meddeles afslag på matrikulære ændringer af sommerhusgrunde, som vil resultere i grundstørrelser under 2.000 m², undtagen ved offentlige eller almene interesser.
• Der meddeles afslag på udstykning af sommerhusgrunde, hvis grundstørrelser eksklusiv eventuelt vejareal bliver mindre end 2.000 m².

 

Beregning af etagearealet

For at kunne vurdere, om en ansøgning overholder rammerne i kommuneplanen og administrationsgrundlaget, skal det samlede etageareal beregnes.

Ved vurdering af etagearealet indgår det samlede areal af alle bygninger på grunden – både beboelse og sekundære bygninger.

Det omfatter blandt andet:

• sommerhus eller enfamiliehus
• udhuse
• carporte
• overdækkede arealer
• øvrige bygninger

Det er summen af alle bygninger på grunden, der afgør, om grænsen på 200 m² er overholdt. Der gives ikke fradrag i arealet.

Etagearealet beregnes efter reglerne i bygningsreglementet (BR18). Praksis er i overensstemmelse med Planklagenævnets afgørelser.

 

Ansøgninger over 200 m²

Hvis det samlede etageareal overstiger 200 m², kræver det en konkret vurdering.

Vurderingen sker med udgangspunkt i kommuneplanens rammer og planlovens § 12, stk. 3. Det betyder, at kommunen kan modsætte sig byggeri, hvis det er i strid med kommuneplanen.

Det gælder både for sommerhuse og enfamiliehuse i sommerhusområder.

Ansøgningen vil blive forelagt til politisk behandling. Inden der træffes afgørelse, bliver du partshørt.

I forbindelse med den politiske behandling kan kommunen vælge at nedlægge et forbud efter planlovens § 14.

Et § 14-forbud kan gælde i op til ét år og betyder, at projektet ikke kan gennemføres. I perioden kan der blive udarbejdet en lokalplan.