Udstykning og matrikulære ændringer af sommerhusgrunde

Odsherred Kommune har vedtaget et administrationsgrundlag for sommerhuse i sommerhusområder. Retningslinjerne er vedtaget af Udvalget for Erhverv, Plan, Turisme og Branding den 14. april 2026 og fastlægger kommunens praksis for behandling af ansøgninger om udstykning og matrikulære ændringer.

 

Hvad gælder for udstykning?

I kommuneplanen er der fastsat rammer for sommerhusområder, hvor der som hovedregel stilles krav om en minimumsgrundstørrelse på 2.000 m².

Med det nye administrationsgrundlag gennemføres dette krav primært i forbindelse med:

• udstykninger
• matrikulære ændringer
• udarbejdelse af nye lokalplaner

Det betyder samtidig, at eksisterende lovligt udstykkede grunde ikke ændres, og at disse fortsat kan bebygges efter de gældende regler.

 

Retningslinjer

Administrationsgrundlaget indeholder følgende retningslinjer:

1. Eksisterende lokalplaner efterleves.
2. Der meddeles byggetilladelse til sommerhus samt tilhørende småbygninger på op til 15 pct. af grundarealet, dog maksimalt 200 m², uanset grundstørrelse på selvstændige matrikler i sommerhusområder, hvor der allerede er eksisterende byggeri.
3. Der meddeles byggetilladelse til sommerhus samt tilhørende småbygninger på op til 15 pct. af grundarealet, dog maksimalt 200 m², uanset grundstørrelse på selvstændige matrikler i sommerhusområder, hvor der allerede er eksisterende byggeri, der ansøges om at blive nedrevet, samtidig med at der ansøges om at opføre nyt sommerhus.
4. Der meddeles byggetilladelse til sommerhus samt tilhørende småbygninger på op til 15 pct. af grundarealet, dog maksimalt 200 m², uanset grundstørrelse på ubebyggede matrikler i eksisterende sommerhusområder.
5. Der meddeles byggetilladelse til lovlige enfamiliehuse i sommerhusområde efter bygningsreglementets bestemmelser.
6. Der meddeles afslag på matrikulære ændringer af sommerhusgrunde, som vil resultere i grundstørrelser under 2.000 m², undtagen ved offentlige eller almene interesser.
7. Der meddeles afslag på udstykning af sommerhusgrunde, hvis grundstørrelser eksklusiv eventuelt vejareal bliver mindre end 2.000 m².

 

Eksisterende grunde

Kravet om minimumsgrundstørrelse på 2.000 m² gælder ikke for allerede lovligt udstykkede og matrikulerede grunde.

Disse grunde bevarer deres eksisterende status og kan fortsat bebygges efter de gældende regler for sommerhuse, uanset grundens størrelse.

Matrikulære ændringer af eksisterende grunde behandles efter det vedtagne administrationsgrundlag. Det indebærer blandt andet, at ændringer som udgangspunkt ikke må medføre grundstørrelser under 2.000 m².