Forslag til lokalplan for Esterhøjvej

Vækst- og Udviklingsudvalget godkendte på møde den 11. april 2023 anmodning om lokalplan for Esterhøjvej i Asnæs. Med den bemærkning at der skulle fokuseres på arkitektonisk kvalitet. 
Der er nu udarbejdet et forslag til lokalplan 2023-03, som skal sendes i 8 ugers offentlig høring. 

Lokalplanforslag

Lokalplanen kan læses på vores nye digitale platform DKplan eller downloades øverst på siden.
Her kan du også finde kommuneplanen.

For at indsende et høringssvar, skal man klikke på 'indsend kommentar' 

AOB Ejendomme ønsker at opføre cirka 27 lejeboliger, i 2,5 etager, med mulighed for liberalt erhverv i stueetage tættest på Asnæs Center. Det betyder at den eksisterende bebyggelse, som har bevaringsværdi, nedrives. Eksisterende bebyggelse er ikke registreret som bevaringsværdig ifølge SAVE-metoden, men Esterhøjvej 6 er et af de ældste huse i Asnæsområdet og del af kulturhistorien i Asnæs. 

_{Lokalplanområdet ligger lige nord for Asnæs centret.} 

Formålet med lokalplanen er at fastlægge rammerne for en harmonisk og bæredygtig udvikling af området ved Esterhøjvej i Asnæs Bymidte, så det bliver et attraktivt bolig- og erhvervsområde. Lokalplanen skal sikre en helhedsorienteret byudvikling, hvor ny bebyggelse indpasses i den eksisterende bystruktur, og der skabes gode rammer for både beboere og erhvervsdrivende.

Lokalplanen giver mulighed for opførelse af etagebyggeri på 2,5 etage med en bebyggelsesprocent på mellem 80 og 100, hvilket bidrager til en øget boligkapacitet centralt i Asnæs. I lokalplanen er der lagt vægt på en høj arkitektonisk og funktionel kvalitet, der harmonerer med det omkringliggende miljø og skaber et attraktivt bybillede.

Lokalplan sikrer desuden at der er tilstrækkelige udendørs opholdsarealer og forbindelser for gående og cyklende, hvilket fremmer en sund og aktiv livsstil blandt områdets beboere.

Odsherreds arkitekturpolitik har fokus på at bebyggelse skal indpasses i den lokale bebyggelsesstruktur og byggeskik. Dette fastholdes bl.a. gennem farver, materialer og krav om et sadeltag.

Kommuneplantillæg

Idet projektet ikke kan realiseres indenfor de nuværende kommuneplanrammer, er der udarbejdet et kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget inddrager den nordlige matrikel i 'center området' 10C1, og dermed øges bebyggelsesprocenten fra 30 % til 100 % til den matrikel. Dog reguleres lokalplanen en maks. bebyggelsesprocent på 80 % for matrikel 7v.

Delvis aflysning

For at muliggøre lokalplan 2023-03 skal der ske en delvis aflysning af lokalplan 100. Lokalplanen vil forsat være gældende for det resterende område. 

Miljøscreening

Administrationen har foretaget en miljøscreening af lokalplan 2023-03 og kommuneplantillæg nr. 17  i henhold til Lov om Miljøvurdering, og vurderer at planen ikke vil medføre væsentlig (negative) miljøpåvirkninger af området. Administrationen har derfor truffet afgørelse om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. 

Ved vedtagelsen af planen muliggør vi nedrivning af et af de ældste byvillaer i Asnæs.